Proyectos de inversion

INVERSIONES Y NEGOCIOS EN EL NORTE DE COSTA BLANCA

El negocio mas exitoso en Costa Blanca es la construccion. A ésto contribuyen unas circunstancias:

1. El clima, naturaleza favorable para residir en la parte norte de Costa Blanca – montanas, cubiertas por pinares, mar caliente, las temperaturas moderadas – en verano no hace un calor agotable, y envierno es bastante caliente. La calefaccion de la casa es solo 1-2 meses al ano. 

Los ingleses parsimoniosos en el periodo de invierno atraviesan a España para no pagar la calefacción de la vivienda en Inglaterra, que ahi es mucho mas cara. Hay frutas frescas y hortalizas durante todo el año, mariscos en abundancia;  la temporada de baño es de mayo a noviembre, y es posible tomar el sol durante todo el año.

2. La legislación tributaria favorable:

La IVA a los inmuebles compone 7 %, mientras que a todo resto 16 %.

La IVA a los inmuebles compone – 0,65 % del precio catastral, que es aproximada en 4 veces más abajo de los precios de la compra (de la escritura).

3. El clima favorable de inversiones:

- La Tierra se encuentra en la circulación de mercancías libre;

- No hay discriminación de los extranjeros;

- No hay arbitrariedad funcionaria, ho hay sobornos. Todos documentos necesarios se formalizan en la presencia personal, la renuncia no fundamentada en la entrega de los documentos pedidos no es posible.

-  Es facil recibir la licencia. El colegio de los arquitectos ratifica los proyectos de construccion. Después de la comprobación de la conformidad del proyecto a las normas de la construccion, el proyecto es visado por la Alcaldía y da la licencia (2-6 meses).

En el proceso de construccion  es posible corregir el proyecto dentro de la superficie de la construccion. Para cambiar el proyecto radicalmente, la licencia puede es recibida en un mes.

 - Los bancos prestan lo creditos con buenas condiciones. El credito para construccion se presta para todo el periodo de construccion por 3-3,5% anuales y luego se puede reformalizarlo al credito hipotecario para 12 anos. El credito hipotecario se presta con siguiente condicion: 3,5-4% anuales.

 - El  credito hipotecario se entrega junto con objeto o se subroga a no residente al 60 % del coste con 3,5-4% anuales.

La rentabilidad más grande de las inversiones es de los proyectos de urbanizaciones. Se adquieren las parcelas, que no se usan para agricultura con la consecuente urbanización (conducto de agua, electricidad, caminos) y la venta por las partes con la "licencia" para la construcción de las viviendas y inmuebles comerciales.

Es alta la rentabilidad de las inversiones (desde 60 % y mas) junto a la asimilación de los territorios bajo los campos de golf con la construcción de viviendas en los territorios, que estan cerca de estos campos. Tales inversiones - en las centenas de los millones de euro.

Pero en ellos se puede participar con el capital mas pequeno, uniendose con  el propietario de la urbanizacion y recibiendo los derechos a construccion en los campos del golf.

La construccion de los complejos habitables y hoteles dan rentabilidad de 40 % anuales y mas, volumen de las inversiones - las decenas de los millones de euro.

Podemos ofrecer los proyectos de inversion del menor volumen, pero la esquema del funcionamiento y el calculo de su rentabililidad es igual para cualquier volumen.

1. Las inversiones de capitales a la compra de la tierra, el diseñado del producto y el comienzo de la construcción.
2. El recibo del crédito de construcción y la realización de la construcción  antes de su terminación al dinero del banco.
3. Transformacion del credito de construccion al hipotecario. Tras acabar la construcción es más eficaz la venta del producto con la hipoteca.

 Culaquiera compra de nuestros productos puede ser un proyecto de inversion con rentabilidad garantizada desde 40 % anual.

Como un ejemplo examinamos la compra del bungalow de nuestras proposiciones en el complejo habitable “Girasoles”. Este complejo de bungalows de 2 pisos (townhouse) en el arrabal muy perspectivo de Altea, al lado del mar. El bungalow tiene la superficie de 130 m2 se vende con el precio 400 000 euros. La terminacion de la construccion – 07.2006. El tipo de pago – 30% del coste al dia de la firmacion del contrato. El proximo pago de 70 % se cobra por hipoteca junto a la firmacion de la hipoteca. Los gastos por los impuestos y las recogidas por la suma 17 000 euros. En total los gastos del inversor compondrán 137 000 euros.

El precio de un bungalow de misma calidad es no menos de 420 000 euros.

Con el crecimiento anual de los precios de los inmuebles en 20 % a la fecha de terminación de la construcción, el coste del bungalow será no menos 500 000 euros que da el beneficio con la venta (500 000 - 400 000) en 100 000 euros.

Con la venta del producto a través de la agencia es necesario prever las comisiones en dimensión de 5 %. El beneficio real compone 75 000 euros junto a los gastos reales en 137 000 euros. Y, por consiguiente, la rentabilidad del proyecto compondrá ~ 55 % anual.

Al precio del producto influye el precio de la parcela. Las parcelas en las cuestas del mar son mas caras, que en las valles. Los precios se conmueven de 10 000 hasta 50 000 euros y más por 100 m2 en el rasgo de la ciudad.

A cada comprador hay un producto. Pero todavia en un buen lugar el producto es de Buena calidad, y, por consiguiente, el producto mas caro se vende mas rapido que el barato. Pero hay que tener en cuenta que para la residencia en el norte de Costa Blanca viene la gente acomodada y primeramente estan interesados  en una vivienda de alta calidad, y en segundo – en su precio.